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澳洲40年来最大房产衰退已结束了!房价正式触底反弹

2019-08-19 点击:1451
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根据澳大利亚第二大房地产销售网站Domain Group的权威,自1980年以来澳大利亚房价的最大跌幅即将结束!随着新的和更低的利率,悉尼和墨尔本的房价将在各自富裕地区的领导下触底反弹

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一、著名地区触底反弹

要说近年来,澳大利亚房地产市场真的不是很繁荣,房地产中介的工作也变得越来越困难。作为一个传统的富裕地区,悉尼西南部萨瑟兰郡(Sutherland Shire),坎特伯雷(Canterbury)和班克斯伯里(Bankstown)的价格自2015年以来经历了中位数单价每年下降7.1%的暴跌

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在墨尔本的富裕地区,近年来房价的下跌更加严重。一年之后,南区的房价中位数下降了13%,东区更是下降了16%,该区也变得光荣全澳表现最差的房地产市场。

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但是,Domain Group告诉大家现在是时候准备了!他们表示,“墨尔本更昂贵的地区倾向于引领整体市场,因此这是墨尔本市场可能接近底部的另一个迹象,”听到这个,你可能会说,闪烁,然后闪烁.不要忙,这次,我们说实话。

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自6月以来,墨尔本的房价中位数一直是6月季度增长0.3%,这是自2017年12月季度以来的第一次达到818,200美元。和悉尼,尽管房价自6月以来持续下跌了0.4%,但是下降速度但是在明显放缓。,域名组建议悉尼和墨尔本的买家必须关注传统的知名富裕区域,因为在房价遭遇了最大衰退的地方,最先可能触反弹

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在其他城市,低迷的房地产市场也显示出放缓或复苏的迹象。同样在7月份,阿德莱德的房价下跌放缓至0.1%。布里斯班放缓至1.4%。霍巴特通过移民增加了房价增幅0.7%。堪培拉是偏远地区的新成员,其增幅更大达到了1.5%

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二、原因?利率再创新低,贷款更加容易

我不知道你是否发现许多在建的公寓都是缓慢而停滞的,无论是在悉尼市中心还是在墨尔本街头。

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因为开发人员在疯狂建设过程中突然发现了。看起来像这个建筑,多一点.供大于求,似乎成为了澳洲房产市场的常态,而房价的低迷,更因为澳洲政府的一系列经济政策的不断打压。尤其在2017年,澳大利亚审慎监管局通过限制利息贷款收紧了对投资者的贷款发放,令很多买家望而却步,从而使得澳洲房价跌到了谷底。但就在最近,政府挥舞旗帜,国家政策再次被修改! 5月份,澳大利亚的主要银行取消了7.25%的还款能力评估下限不仅更容易申请贷款,而且还间接帮助申请抵押贷款的新客户申请更多贷款!

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